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1.稳定的经济环境：东京是世界上最大的经济体之一，日本拥有强大而稳定的经济基础。这种稳定性有助于确保您的房地产投资的长期价值。

根据大型房地产服务公司仲量联行（JLL）公布的全球房地产投资额，2023年1月至3月日本首都圈（东京、神奈川、千叶、埼玉县）房地产投资额销售额同比增长26%至48亿美元。

从城市数量来看，位列全球第二，仅次于美国洛杉矶，较2022年同期的第14位大幅增长。洛杉矶以 57 亿美元的房地产投资位居城市之首。第三名是英国伦敦，第四名是中国上海。

8个季度以来第二次获得东京地区第2名。在欧美利率上升的背景下，外资纷纷涌入日本以低息购买日元并投资房地产。

仲量联行 (JLL) 提供全球办公室、酒店和物流设施的统计数据。

在日本，外国投资者投资金额同比增长一倍，达到20亿美元，占投资总额的30%，整体水平有所提升。郊区城市写字楼和大型物流设施投资活跃。

2、房地产市场价值提升潜力：东京房地产市场表现出强劲的价值提升潜力。城市发展和人口增长正在推高房地产价值。

今年以来，随着各国央行持续加息抑制通胀，日元兑美元也持续贬值，并于11月14日升至接近33年来的最低水平。做过。

日元贬值的利好因素，加上日本防疫政策的调整，导致访日外国游客数量大幅增加。日本国家旅游局（JNTO）11月15日公布的数据显示，10月份赴日游客人数为251.65万人次，较新冠疫情爆发前的2019年同期增长0.8%。一个月内感染人数首次超过大流行前的水平。

日本政府制定了新的目标，即到2025年将访日游客人数增加到3188万人次，这是2019年设定的最高目标。

赴日游客数量急剧增加，酒店住宿需求强劲，全球对日本酒店的投资兴趣达到十年来最高水平。

对于日本2023年全年的展望，谷口先生表示，“预计将比上年增长20%以上，达到约4万亿日元。”

3、租金回报率高：东京作为国际化城市，吸引了众多国际企业和外国人，预计租金回报率相对较高，使投资者能够从租金中获得稳定的现金流。

根据《全球房地产指南》的一项研究，在东京市中心，毛租金收益率（即租赁房产的购买价格、税前、空置成本和其他成本所获得的回报）在 3.4% 至 5.4% 之间。较小的公寓的收益率略高。最小的公寓收益率为5.42%，是一个合理的收益率。然而，较小的公寓往往需要更多的维护，这证明了较高的收益率是合理的。

第一太平戴维斯的数据显示，2020年第四季度东京23区（23W）的平均租金中位数为每平方米3,999日元（38.2美元），环比下降1.9%，同比下降1.1%。同样，在东京中央5区（C5W），中产阶级平均租金同比下降1.2%，至每平方米4,780日元（45.7美元）。涩谷环比跌幅最大，达2.8%。

东京23个区和5个中心区的平均租金连续第三个季度下降，这是自2011年以来的首次下降。另一个趋势是，2020年公寓的平均可用空间有所减少，创历史新低，不足30平方米。这可能表明一些居民正在从小公寓搬到更宽敞的公寓。

第一太平戴维斯的数据显示，东京23个区的平均入住率从去年的97.3%下降至2020年第四季度的96%。东京中央五个区的入住率在2020年第四季度降至94.4%，为2012年以来的最低水平。

4.优良的基础设施：东京拥有优良的基础设施，包括便捷的交通系统、现代化的建筑、便利的生活设施。这些因素使得当地房地产更具吸引力。

目前，日本基础设施开发商的平均入住率和密度与世界上居住的人口数量处于同一水平。正因为如此，日本也被称为“传统国家”。

2017年停止：

日本平均载客量约为134公里/百万人，中国明华高宇为91公里/百万人；

日本公共道路平均通行人数约为96公里/万人，中国名乡高宇为34公里/万人；

从城市交通来看，日本京都东部的平均通勤人数也是中国高宇南北四大城市的两倍。

日本的基础建设密度在中国不是很高，但是很高。

2017年，日本公共道路密度接近300公里/100平方公里，日本和中国的道路数量均低于100/50公里/100平方公里。

日本铁道密度约为450公里/万平方公里，日中分区密度约为260/136公里/万平方公里。

伴随着建设规模的扩大、城堡改造的进展、日本最优秀的建筑公司的出现、以及人口红利点的陆续到来、工艺效率的提高、技术产出、资源开发差异化等因素的共同推动业务集中度逐步形成，大成建设、大林集团、清水建设、鹿岛建设为四大公司。

拥有四大成就，确保了其在日本建筑市场的核心地位。

技术卓越：

日本的建设团队有十年的研发新技术的过程，资本专注于自身的技术研究，能够集中精力在新材料、新技术上。

清水建设成立于1944年，最初是一个单一的研究中心，后来扩大到包括清水技术研究所，范围扩大到包括结构安全、基础工程、地下工程、能源开发、地震科学等领域的研究。

新服装的建造有多种先进技术，如如露岛的还原方法、如露岛的设计、如露岛先进的建造和控制系统等。

▼日本建筑龙头技术进步

明强等中小企业

数量历史来源：公司年报、公司官方邮件、国泰君安证书研究

行业卓越：

日本的施工团队负责行业的横向和纵向行驶以及服务各个领域的能力。

如鲁岛建设及土木工程建设、工业开发、新能源开发等、土木工程建设业、商业建筑、体育场馆、高速公路等，以及综合管理咨询、工艺审批、施工管理、代理业务所有者、管理物品等

除了主营日本建筑、建设、建筑等相关业务外，我们不断增强项目的整合和承接能力。

如鹿岛建设，沿海工业区整合发展，海洋用地、道路建设、港口建设等综合填平，创造可再生资源、核电站、海洋开发等需求。

优雅：

它是日本建设和技术与产业发展成功的重要基础。

另外，降本制度是提高施工效率的重要手段，海岛施工的施工方法、设备、设备、设备也很重要(10.340,0.45,4.55% ）等。2014年，利率上升5.71%至12.7%，利率上升1%至5.7%，ROE上升3.8%至15.5%。

好处：

过去日本的建筑公司直接降力，目前的生产效率还不到65%，而其他建筑公司，还有其他建筑公司等建筑公司，有更好的财力、产能保证，和业务推广。进展。